相信很多想买房的人心中都会存在这两个问题:二手房贷款流程是怎样的?二手房首付比例多少?今天房贷好计算小编就来给大家讲解一下:
 
一、二手房首付比例多少?
 
影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房,如果二手房是购房者的首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
 
二、二手房贷款流程:
 
1、提交二手房的贷款所需要的材料商业贷款买二手房程序

二手房贷款流程
 
买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡、购房的合同。
 
(1)、银行会查未成年子女的名下的房产情况,假如购房人的户籍是在北京的,这个人未成年的子女名下有1套房产的,购房人名下也有1套房产的了,就超出了限购要求,银行将不予贷款。
 
(2)、银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求:月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2商业贷款买二手房程序
 
(3)、若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。
 
2、银行对申请贷款房屋进行估价商业贷款买二手房程序:一般,银行会交由专业的机构进行评估。商业贷款买二手房程序

二手房首付比例
 
3、银行审批商业贷款买二手房程序:审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
 
4、面签:商贷面签当天签署借款合同,卖方需要配合银行查询个人征信等。卖方面签时需要准备:身份证、户口本、房产证等材料。面签过后,7-10个工作日银行出批贷函。
 
5、缴税:现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约,网签之后即可申请,有效期为30个自然日。
 
6、过户:买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
 
7、抵押登记:房屋过户后,需要到住建委办理抵押登记,抵押登记完成后,建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
 
8、银行放款:办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后,借款人需要开始还贷,应仔细查看银行的还款日和还款银行,避免逾期。
 
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