一、2019住房按揭贷款利率是多少
 
1、商业按揭贷款利率:1年期以下商业贷款利率为4.35%,1年到5年的商业贷款利率为4.75%,5年以上的商业贷款利率为5.39%。住房商业贷款首付最高七成,最低三成。
 
2、住房公积金按揭贷款利率:5年以内(含5年)的利率为2.75%,5年以上为3.25%。
 
二、什么是按揭贷款
 
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

住房按揭贷款利率
 
三、按揭贷款流程
 
1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。
 
2、借款银行审核贷款:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。
 
3、申请人和银行签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订借款合同和相应的担保合同,办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
 
4、银行发放贷款:招行在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
 
5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
 
6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

住房按揭贷款利率
 
四、2019住房按揭贷款利率新政策
 
1、根据央行政策规定,降息后新老房贷借款人执行日期是不一样的,老房贷需要从下一年度的1月1日起开始执行。而新房贷,如果是在降息之后贷款购买的房产,还贷利率按照央行的最新利率执行,即日生效。
 
2、针对月供影响更大的利率折扣,记者致电多家银行发现,目前多数银行最低折扣均为8.5折,贷款资格审核仍然非常谨慎。在记者询问的银行中,只有北京银行的工作人员表示,对于8.5折利率,购买一手房在资格审核上没有特别要求,只要个人资信良好,而购买二手房需要有合作中介机构的担保。
 
3、中国农业银行工作人员表示,购买一手房需要合作开发商担保,购买二手房需要合作中介机构担保才能够享受8.5折。而中国邮政储蓄则对贷款人本身的资质提出更高的要求,贷款人必须在企、事业单位工作并且收入稳定,才能享受8.5折。